Maisonette mit Garten, Bj. 2012 - solide Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim

Zwei Wege, eine Wohnung: solide Kapitalanlage heute - eigenes Zuhause morgen.

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2012 verteilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 94 m² Wohnfläche und bietet Balkon, Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 9.864 EUR.

Für Kapitalanleger: Qualität statt Sanierungsrisiko
Während bei vielen Bestandsimmobilien in den kommenden Jahren Kosten für Heizungstausch, Dämmung, Fenster oder Leitungen anstehen, befinden Sie sich hier auf der sicheren Seite. Das Gebäude wurde 2012 nach modernen Standards errichtet, die Wohnung ist in neuwertigem Zustand und mit Fernwärme sowie der Energieeffizienzklasse B zukunftssicher aufgestellt. Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau ist nicht zu erwarten. Ihre Mieteinnahmen bleiben damit kalkulierbar und werden nicht durch unerwartete Investitionen geschmälert.

Für Eigennutzer: heute investieren, später selbst einziehen
Wer langfristig ein eigenes Zuhause sucht, sichert sich schon heute eine moderne Wohnung in gefragter Lage. Bis zum eigenen Einzug profitieren Sie von den laufenden Mieteinnahmen, die einen Teil Ihrer Finanzierung mittragen. Und auch nach dem Einzug genießen Sie den Vorteil eines jungen Gebäudes: Statt in Renovierung und Modernisierung zu investieren, ziehen Sie einfach ein und fühlen sich wohl.

Die Wohnung im Überblick
Auf der Eingangsebene erwartet Sie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Dazu kommen ein großes Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auf der Gartenebene befinden sich ein weiteres großes Zimmer, ein kleineres Zimmer - ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer - sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.