**großes 1-2 Familienhaus - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**

Das freistehende, in Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Gartengeschoss sowie dem schön angelegten Garten besticht durch seinen modernen Grundriss und die ruhige, bevorzugte Wohnlage.
Schon beim Eintritt ins Haus, durch die Diele gehend, fällt ihr Blick auf das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Wintergarten, Balkon und traumhafter Aussicht in den Schwäbischen Wald.
Die angrenzende offene Küche ist modern ausgestattet, erspart Ihnen weite Wege und bietet Kommunikationsmöglichkeit mit Ihren Gästen.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich noch drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und ein separates Gäste-WC.
Im Dielenbereich befindet sich der Aufgang zum Dachgeschoss, welches auch über eine separate Außentreppe begehbar ist.
Hier gibt es zwei großzügige Zimmer mit Küche und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Diese Räume können als Ergänzung zum Erdgeschoss genutzt werden oder durch die vorhandene Außentreppe auch als separate Wohneinheit verwendet werden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 590 EUR.
Das Untergeschoss mit Terrasse bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befindet sich ein stillgelegtes Schwimmbad mit Duschmöglichkeit, WC und Saunabereich sowie ein weiteres Zimmer.
Lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf:
Großzügiger Wellnessbereich? Weiteres Appartement als Mehrgenerationen-Wohnen? Arbeitsbereich oder Büro?
Hier sind keine Grenzen gesetzt.
Auf dieser Ebene befinden sich auch der Heizraum mit der 2018 eingebauten Pelletheizung sowie Kellerräume und die Waschküche.
Eine Doppelgarage mit darunter liegendem Pelletlager und Geräteschuppen komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Allgemeine Daten

Alles was Sie wissen müssen

ObjektartHaus
Wohnflächeca. 263.26 m2
Nutzflächeca. 26.42 m2
Grundstücksgrößeca. 792 m2
Anzahl Zimmer8
Kellerja
Garten / Gartenmitbenutzungja
Garage / Stellplatz2 / 2
Baujahr1979
Objektzustandmodernisiert
EnergieträgerPellets
HeizungsartZentralheizung
Energiekennwert188,4 kWh (m2 a)
Energieausweis Bedarfsausweis
EffizienzklasseF
Frei abnach Vereinbarung
Preis725.000,00 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.

Standort

Die Gemeinde Großerlach mit ca. 2600 Einwohnern und mehreren Teilorten liegt im Mainhardter Wald an der nördlichen Grenze des Rems-Murr-Kreises. Großerlach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) und ist hauptsächlich durch die Buslinien 372 (Murrhardt - Grab - Großerlach - Mainhardt) und 380 (Sulzbach - Großerlach - Neufürstenhütte - Mainhardt) angebunden.
In Sulzbach an der Murr und Murrhardt befinden sich die nächstgelegenen Bahnstationen (Strecke Nürnberg - Stuttgart).
Durch die Bundesstraße 14 ist die Gemeinde an die nächsten Mittelzentren Backnang (18 km) und Schwäbisch Hall (20 km) angebunden.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Die weiterführenden Schulen sind in Sulzbach, Mainhardt, Murrhardt und Backnang.
Es gibt in Großerlach einen Selbstbedienungsladen, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mainhardt und Sulzbach.
Im Winter stehen gespurte Loipen, eine Naturrodelbahn und eine Eisbahn zur Verfügung. Zahlreiche Einrichtungen geben Möglichkeiten zum Tennisspielen, Angeln, Radfahren (Downhill Strecke) und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.


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