**Für Design-Liebhaber** Exklusiv Wohnen in Toplage!

Das nachhaltig und ökologisch erstellte Architektenhaus liegt am unverbaubaren Ortsrand von Oppenweiler und bietet einen tollen Ausblick in den Schwäbischen Wald, über Oppenweiler und auf die Burg Reichenberg. Es wurde 2019 in bester Qualität eines namhaften Hausherstellers aus dem Schwarzwald in Holzbauweise erstellt und 2021 bezogen.

Das Wohnhaus umfasst beeindruckende ca. 294m² Wohnfläche. Auf der Wohnetage mit schönem Wohn- Essbereich und angrenzender, offener Küche, welche mit allen erdenklichen Extras ausgestattet ist, lässt es sich gut leben. Ein Kamin- und Klavierzimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Insgesamt drei Schlafräume, einer davon mit begehbarer Ankleide, ein Bad en Suite mit freistehender Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC und mit tollem Panoramafenster ins Grüne finden Sie auf der oberen Etage. Ein zusätzliches Duschbad, z.B. als Kinderbad geeignet, befindet sich ebenfalls dort.

Auf der Eingangsebene ist ein weiteres Zimmer mit Duschbad, Terrasse und der Möglichkeit eine Teeküche zu installieren. Perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder ein Au-Pair.

Ein Fitnessraum mit Sauna und Dusche und ein großzügiger Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe komplettiert diese Ebene.
Alle Etagen verbindet eine moderne Sichtbetontreppe mit integrierter Beleuchtung.

Auf den vier vorhandenen Terrassen bzw. dem Balkon können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Auf der großzügigen Hauptterrasse vor dem Esszimmer und dem angrenzenden, durch einen Gartenarchitekten geplanten und angelegten Garten mit Natursteinmauern kann die ganze Familie die Seele baumeln lassen. Gemütliche Sitzgelegenheiten, Kinderpool, Spielgeräte o.ä. finden ausreichend Platz. Ein wirklich außergewöhnlicher Garten wartet auf Sie!

Die beiden Garagen bieten genügend Platz zum Unterstellen von drei PKWs sowie Fahrrädern oder Kinderspielsachen. Von einer Doppelgarage haben Sie direkten Zugang ins Haus.

Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine zentrale Lüftungsanlage, umfangreiches Smart Home und eine Entkalkungsanlage komplettieren den Technikbereich im Haus.

Allgemeine Daten

Alles was Sie wissen müssen

ObjektartHaus
Wohnflächeca. 294 m2
Nutzflächeca. 194 m2
Grundstücksgrößeca. 1110 m2
Anzahl Zimmer6
Kellerja
Garage / Stellplatz3 / 0
Baujahr2019
Objektzustandneuwertig
EnergieträgerLuftwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Energiekennwert17,0 kWh (m2 a)
Energieausweis Bedarfsausweis
EffizienzklasseA+
Frei abkrfr. nach Vereinbar
Preis1.675.000,00 €
Provision2,42% inkl. 19% MwSt.

Standort

Umgeben von Wiesen und Wäldern am Rande des Naturparks Schwäbischer Wald bietet Oppenweiler einen besonderen Charme. So gibt es in der 4200 Einwohner großen Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur für Jung und Alt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassene Ärzte, eine Apotheke und viele Dienstleister decken den Bedarf des täglichen Lebens. Mit einer offenen Ganztagsschule und Kinderbetreuungsangeboten bietet Oppenweiler auch Familien mit Kindern beste Rahmenbedingungen.

Hinzu kommt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das von den Kirchen und Vereinen mit großem Engagement und hoher Qualität getragen wird. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch das malerisch unter der Burg Reichenberg gelegene Mineralfreibad, das bei sonnigen Gemütern aller Generationen auf großen Zuspruch stößt.

Mit einer eigenen Bahnstation liegt Oppenweiler zudem verkehrsgünstig an der Bahnlinie Stuttgart-Nürnberg innerhalb des Geltungsbereichs des Verkehrsverbunds Stuttgart. Stuttgart erreichen Sie innerhalb 30 Minuten mit der Bahn. Die Nähe zur B14 sowie die öffentliche Anbindung nach Backnang/Stuttgart/Schwäbisch-Hall machen die Gemeinde gut erreichbar. Zusätzlich erreichen Sie in 20 Minuten den Autobahnanschluss zur A81 in Mundelsheim.

Durch viele am Ort angesiedelte Unternehmen wie Murrelektronik, Murrplastik, MBO, Harro Höfliger und WWS etc. ist Oppenweiler auch für Arbeitnehmer ein toller Standort.

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